• +

    В настоящее время большинство общежитий стоит на ГКУ как «жилой дом». Сформировать «комнату» в общежитии с таким назначением, по мнению Минэкономразвития России, невозможно.

    Будет ли принято какое-либо комплексное решение по изменению назначения общежитий с «жилого» дома на «нежилой» и кто с данным обращением сможет обратиться.

    Дата создания: 23.05.2017 17:05:00. Дата изменения: 23.05.2017 17:05:44

    Исходя из требований статьи 94 ЖК РФ под общежитием понимаются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

    Информация о законодательной инициативе под данному вопросу отсутствует.

    Вместе с тем в соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, жилищной политики.

  • +

    Какой критерий «Достаточности» обоснования местоположения границ при уточнении местоположения, при отсутствии в ЕГРН точности определения координаты характерной точки уточненного земельного участка. Вопрос связан, с тем что органы кадастрового учета успешно пользуется этим аргументом для приостановки в государственный кадастровый учет, в свою очередь обеспечение картографическими и геодезическими данными Росреестр на сегодняшний день не обладает! Не предоставляет.

    Дата создания: 23.05.2017 17:04:00. Дата изменения: 23.05.2017 17:04:38

    Учитывая, что кадастровый инженер в отличие от государственного регистратора прав, проводит работы на местности, для подтверждения полученных при проведении кадастровых работ результатов при подготовке кадастровым инженером технического плана и межевого плана в «Заключении кадастрового инженера» целесообразно указывать максимально полную, конкретную, развернутую информацию об изменениях конкретного объекта, источниках информации, применяемых для описания его фактического состояния (включая, картографический, фотографический материал). В частности, при обосновании местоположения границ земельного участка такими доказательствами могут быть, например, наличие естественного рельефа местности не временного характера, природных объектов, капитального забора или капитальных строений по периметру участка у его границ и подтверждающих долговременность их существования документов (фактов) и т.п. В отношении года завершения строительства обоснованием могут послужить документы, решения, акты о подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и иным коммуникациям и т.п.

  • +

    Частые приостановки по обоснованности заключения кадастрового инженера. Какие критерии обоснованности? (п.69, п.70 – приказа)

    Дата создания: 23.05.2017 17:03:00. Дата изменения: 23.05.2017 17:04:36

    Учитывая, что кадастровый инженер в отличие от государственного регистратора прав, проводит работы на местности, для подтверждения полученных при проведении кадастровых работ результатов при подготовке кадастровым инженером технического плана и межевого плана в «Заключении кадастрового инженера» целесообразно указывать максимально полную, конкретную, развернутую информацию об изменениях конкретного объекта, источниках информации, применяемых для описания его фактического состояния (включая, картографический, фотографический материал). В частности, при обосновании местоположения границ земельного участка такими доказательствами могут быть, например, наличие естественного рельефа местности не временного характера, природных объектов, капитального забора или капитальных строений по периметру участка у его границ и подтверждающих долговременность их существования документов (фактов) и т.п. В отношении года завершения строительства обоснованием могут послужить документы, решения, акты о подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и иным коммуникациям и т.п.

  • +

    Остро стоит вопрос по заполнению адресов участков по ФИАС. Очень часто невозможно заполнить ФИАС (нет городских поселений, нет сельских поселений, нет Российской Федерации). Как заполнять?

    Дата создания: 23.05.2017 17:03:00. Дата изменения: 23.05.2017 17:03:03

    В соответствии с пунктом 43 Требований 953 в раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются сведения о соответствующих объектах недвижимости, в том числе адрес здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.

    В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса здания, сооружения, помещения, объекта не завершенного строительства, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», адрес здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства вносится в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. Копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав Приложения.

    При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, а также в отношении машино-места, заполняется строка "Местоположение объекта недвижимости", в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства с указанием: слов "Российская Федерация", наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар) - при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения, в том числе с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 20 Требований.

    В строке "Дополнение местоположения объекта недвижимости" указываются сведения о местоположении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, в случае если оно не указано в структурированном в соответствии с ФИАС виде.

  • +

    Разрешение на строительство получено в 2005 году. Строительство объекта завершено в 2009 году. Приостановка из-за того, что истек срок действия разрешения на строительство (в техплане год завершения строительства указан 2009).

    Дата создания: 23.05.2017 17:02:00. Дата изменения: 23.05.2017 17:02:28

    Частью 1 статьи 40 Закона 218-ФЗ установлено, что  государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

    При этом в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона 191-ФЗ до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

    Также следует отметить, что в соответствии с частью 19 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

    В указанном случае, если случай касается ИЖС, не предполагает необходимость получения разрешения на ввод и технический план готовится на основании разрешения на строительство, полагаем целесообразным кадастровому инженеру, при подготовке технического плана, обосновать в заключении срок завершения строительства в 2009 году, с приложением подтверждающих документов (акт приемки-сдачи объекта, решения, акты о подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и иным коммуникациям и т.п.).

  • Еще