Алексей Юрьевич Лебедев, Председатель Совета Ассоциации СРО «ПрофЦКИ»

Особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав жилых строений на садовом или дачном земельном участке. Зачем ставить дома на кадастровый учет и регистрировать?


Согласно статистике обращений в ГК «Региональное управление» мы наблюдаем повышенный спрос на кадастровые и консультационные услуги для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках. «Дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок регистрации прав на дачные участки и расположенные на них объекты недвижимости, не требующие получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, продлена до 1 марта 2020 года, и многие владельцы загородной недвижимости спешат зарегистрировать свои постройки до этого срока. Для лиц, которые планируют оформить свои дачные дома и вспомогательные постройки к ним до указанной даты, необходимо представить в Росреестр только правоустанавливающий документ на земельный участок, государственную пошлину за регистрацию права собственности и технический план объекта, который изготавливается в результате выполнения кадастровых работ.
«Дачная амнистия» позволяет существенно сократить количество неучтенных ранее в реестре недвижимости земельных участков и строений и увеличить налогооблагаемую базу регионов.
Почему владельцам домов выгодно регистрировать право собственности? Во-первых, такие сделки, как купля-продажа, раздел имущества, дарение, наследование, передача в залог возможны только с зарегистрированными объектами недвижимости. Во-вторых, подключение газа, воды и электричества в частном секторе осуществляется только к зарегистрированным строениям. Также важно отметить то, что для проведения кадастрового учета и регистрации прав на строения, необходимо в первую очередь провести кадастровый учет земельных участков, на которых они располагаются, установить их точное местоположение, координаты и границы. Эти данные ложатся в основу определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и расчета налогов на них.
В настоящее время в Налоговый кодекс готовятся поправки, которые предусматривают санкции для владельцев незарегистрированных построек на дачных и садовых участках. В случае их принятия собственникам таких построек грозит земельный налог в двойном размере. Также необходимо заметить, что власти районов уже начали осуществлять практику аэрофотосъемки для поиска незарегистрированных домов. Например, в нескольких районах Московской области (Одинцовский, Красногорский, Истринский, Химки и др.) в результате проверки с воздуха с помощью дронов выяснилось, что более трети недвижимости не зарегистрировано. На неучтенные земельные участки более 50 м и неучтенные строения, как заявляли в ФНС, налоги будут начисляться автоматически по усредненной кадастровой стоимости, которая зачастую значительно превышает рыночную. Поэтому владельцы недвижимости заинтересованы в том, чтобы в основу налогового расчета легли корректные данные. Ставить земельные участки и строения на кадастровый учет и регистрировать право собственности на них – в их интересах.

Источник: газета «Строительный еженедельник» № 23 от 6 августа 2018 г.