Государственный совет РК принял закон, позволяющий регистрировать право собственности крымчан на земельные участки по упрощенной процедуре. Тем не менее так называемая дачная амнистия коснется далеко не всех.

Исполкому - верить

Дачная тема уже больше года волнует крымчан, ведь в наследство от Украины полуострову достался запутанный клубок проблем садоводов и огородников, обрабатывающих свои четыре-шесть соток на птичьих правах. Проблема обострилась в связи с предстоящим принятием генеральных планов развития городов: многие дачные товарищества должны будут изменить свой статус и влиться в городскую застройку. При этом у абсолютного большинства дачников нет никаких других документов, подтверждающих их права на земельный участок, кроме членской книжки садового кооператива. Обеспокоенные своим будущим, жители каменского массива Симферополя в апреле на общественных слушаниях буквально заблокировали утверждение проекта генплана крымской столицы, отправив его на доработку.

Зная об этом, законодатели Крыма за последние три месяца предприняли уже вторую попытку облегчить дачникам оформление прав собственности на недвижимость. В феврале парламент республики принял Закон "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории РК", больше известный как закон о дачной амнистии. Он позволил зарегистрировать самовольные строения крымчан, основываясь всего на двух документах: техническом плане дома и земельном акте, подтверждающем право постоянного пользования земельным участком.

Теперь же законодатели сделали следующий шаг, упрощающий и саму процедуру получения прав на землю. И очень вовремя, потому что в последнее время госрегистраторы стали все чаще отказывать крымчанам в праве собственности - даже при наличии документов. Выяснилось, например, что множество решений о статусе земельных участков, выданных исполкомами местных советов Крыма с 1997 по 1999 год, не имели юридической силы даже по украинскому закону.

- В 1997 году Украина приняла закон "О местном самоуправлении", наделяющий местные советы правом распоряжаться землей, - рассказал председатель Госкомрегистра РК Александр Спиридонов. - Однако исполкомы продолжали раздавать землю людям, не подтверждая эти акты решениями сессий местных советов. В результате огромный пласт земельных документов выпал из правового поля.

По данным минимущества РК, к марту 2014 года в стадии подготовки находились решения о землеотводе участков более чем 60 тысяч крымчан. И с момента возвращения Крыма в состав РФ в министерство и органы местного самоуправления обратились для узаконивания земли менее половины из них. 14 тысяч человек в результате стали полноправными собственниками. Теперь их документы легитимны независимо от того, рассматривали их местные советы 20 лет назад или нет.

- В законе прописан перечень документов, необходимых для госрегистрации права на землю, - сообщила председатель профильного комитета Госсовета РК Евгения Добрыня. - Это может быть изданный органами госвласти или местного самоуправления акт о предоставлении гражданину земельного участка, свидетельство (акт) о праве гражданина на этот участок, выписка из похозяйственной книги о наличии такого права или соответствующее решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета - независимо от того, утвержден он решением депутатов или нет.

Коллективный муравейник

Однако дачная амнистия коснется не всех. Ограничения есть и для самовольных строений, и для самих участков. Получить техпаспорт можно будет на дом не выше трех этажей, включая мансарду, и площадью не более 300 квадратных метров. При этом обязательно должно быть соблюдено целевое назначение участка. Если его давали под жилищное строительство, то он таковым и останется. Законодатели Крыма не хотят повторять негативный опыт дачной амнистии в городе Сочи, где одним махом узаконили все строения, а потом сильно пожалели об этом. Ведь едва ли не каждый такой дом оказался своего рода коллективным муравейником с несколькими хозяевами. Когда город пришлось освобождать от хаотичной застройки, это сильно усложнило работу местных властей.

- В Ялте тоже есть многоквартирные дома, которые по документам рассчитаны на одного хозяина, а в действительности их раздробили на восемь и даже 16 квартир, - говорит Александр Спиридонов. - Допускать такое нельзя.

Источник - Российская газета