Проект по выявлению незарегистрированных объектов капитального строительства для их вовлечения в налоговый оборот и практические вопросы государственной регистрации таких объектов обсудили 24 июня на конференциях садоводов, прошедших в Чеховском городском округе и Солнечногорском муниципальном районе.

Организованные администрациями муниципальных образований мероприятия посетили более 400 представителей садовых некоммерческих товариществ (СНТ).

В конференциях приняли участие представители Министерства имущественных отношений Московской области, Московской областной Думы, администраций районов, Московского областного БТИ, сотрудники налоговой службы.

Эксперты рассказали собственникам о схеме выявления неоформленной недвижимости. Так, соответствующие объекты обнаруживаются при помощи проведенной ранее аэрофотосъемки и геоинформационной системы, затем информация об этом доводится до владельцев и разъясняется процедура оформления имущества. Администрации муниципалитетов в этой работе принимают активное участие: обходят территории, вручают уведомления, разъясняют порядок и необходимость регистрации прав.

Ранее министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев отмечал, что работа органов местного самоуправления по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости и вовлечению таких объектов в налоговый оборот оказывает значительное влияние на развитие Московской области.

«В результате увеличения налоговой базы администрации районов смогут привлечь дополнительные средства на строительство муниципальной инфраструктуры и социальных объектов», - считает он.

При этом государственная регистрация недвижимости предоставляет владельцам гарантию защиты прав собственности и возможность совершения сделок без ограничений, а также исключает двукратное увеличение земельного налога для владельца.

По итогам конференций состоялось совместное обсуждение практических аспектов, связанных с вовлечением в налоговый оборот недвижимости в Московском регионе. Большинство вопросов касалось процедуры регистрации различных объектов недвижимости. Садоводы спрашивали о необходимом перечне документов для оформления прав собственности, особенностях регистрации различных объектов, куда нужно обратиться. Экспертами были наглядно разъяснены интересующие собственников моменты регистрационных процедур всех объектов капитального строительства, в том числе гаражей, бань и хозяйственных построек, с использованием видеоролика. Также все присутствующие получили информационные материалы (1, 2), в которых прописаны схемы регистрации объектов недвижимости.

Отдельный блок вопросов был посвящен вовлечению в налоговый оборот объектов с ранее возникшими правами. Например, садоводов интересовало, какие действия предпринимать при получении уведомления об обнаружении на земельном участке здания (строения), не поставленного на государственный кадастровый учет и право на которое не зарегистрировано.

Специалисты пояснили, что в случае получения уведомления необходимо связаться с ответственными лицами и сообщить о ранее возникших правах на недвижимость – предоставить фотокопию правоустанавливающих документов (контакты указаны в уведомлении). В итоге земельный участок с объектом с ранее возникшим правом будет удален из «Реестра неузаконенных домов и строений Подмосковья».

Эксперты подчеркнули, что сделки с объектом недвижимого имущества возможны только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

Отдельное внимание в ходе обсуждения было уделено объяснению изменений в законодательстве о регистрации прав. Например, если до 2017 года достаточно было заполнить самостоятельно декларацию и заплатить госпошлину, то в настоящее время для жилых строений и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства, для постановки на кадастровый учет с одновременной регистрацией прав требуется подготовка технического плана, который можно заказать у кадастрового инженера или в БТИ, в частности на портале он-лайн услуг МОБТИ.

По официальным данным, на территории Чеховского и Солнечногорского районов достигнуты значительные показатели вовлечения недвижимости в налоговый оборот.

С начала реализации проекта с октября 2016 г. общее количество поставленных на государственный кадастровый учет объектов, расположенных на территории Чеховского городского округа, составило более 7,5 тысяч, на территории Солнечногорского муниципального района – более 5,4 тысяч. Такие результаты позволили муниципальным образованиям занять высокие позиции в соответствующем рейтинге (7 и 12 места соответственно). Напомним, сумма годового налога от таких объектов по всей Московской области составляет более 500 млн рублей.

Источник: ГУП МО "МОБТИ"